RYOSHITSU CHINTAI
お部屋探し・リノベーションの施工は良室賃貸へお任せください！
お部屋探しのお手伝い
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お部屋探しガイド
良室賃貸がお部屋探しのコツをお教えします！
まずは希望条件を書き出そう！
いきなり物件探し！といっても、住めればどこでもいいというわけにはいきません。
ご予算、立地条件、譲れない点などご希望はたくさんあると思います。
そこで、まずはだいたいの希望条件を紙に書き出しておくと物件探しがスムーズに運びます。
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予算と条件を決める
1.予算を決めましょう
新しい住まいで無理なく暮らしていくために、毎月払える家賃の上限を決めましょう。
およその目安は収入の1/3以下と言われていますので、18万円の収入なら家賃は6万円以下ということになります。
しかし、生活スタイルは一人一人違っています、趣味にお金をかけたい人や、貯金をしようと考えている人は家賃を抑えなければなりません。
逆に、住居にこだわりたい人は3割以上の家賃を払うこともできるでしょう。
ひとり暮らしの場合の生活費の目安として、下記のようなデータもあります。
これらを考慮して自分が払える家賃の上限を計算してみて下さい、それが部屋探しの第一歩です！
2.条件を決めましょう
憧れている街に住みたい、勤務先や学校の近くに住みたい、ペットと一緒に住みたい、収納スペースが広い部屋がいい、お風呂にゆっくり入りたい、料理は自炊で、など優先順位を考えながら希望条件を決めましょう。
そして、ピックアップした条件にあった物件探しに入るわけですが、まず「相場」を知ることが重要です。
住みたい地域の相場をインターネットや情報誌でまずはチェックしましょう。何件かの物件を見れば、大体見えてくるでしょう。
大体の相場がわかったら、今度は自分の予算も考慮しながら、希望条件の優先順位を具体的に決定しましょう。
エリア・間取り・ペット可・女性限定などなど。また、希望条件が多すぎてなかなか絞れない！という方は「こういう部屋だけはパス」という観点から条件をピックアップしていくと次第に絞られると思います。
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ご契約までの流れ
希望条件が決まったらまずはお電話ください、お客様と一緒に条件に合った物件を絞り込んでいき、実際にお部屋をご案内させていただきます。
1.物件を探しましょう
お客様の希望条件と照らし合わせて気になる物件をピックアップしましょう。
2.ご来店もしくはお電話にて相談
そのままご来店していただくか、お電話かフォームにてご来店日を予約してください。
お問い合わせの物件はもちろん、その他にも希望条件に合った物件をお探しいたします。
また、気に入った物件がない場合、ご希望の条件をお問い合わせください（インターネットに掲載していない物件も多数ございます）
3.希望物件を見学する
希望条件に合うお部屋が見つかったら、実際に物件をご案内いたします。
周辺環境などお客様の目で確認してください、間取り図だけでは分かりづらい収納の大きさ・べランダの向き・設備面などもチェックしてみましょう。
ご不明な点は担当営業マンになんでもおたずねください、ご相談やご案内はもちろん無料です。
4.ご契約のお手続きに進みましょう
住みたいお部屋が決まりましたら、ご契約手続きをさせていただきます。
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ご契約のお手続き
住みたいお部屋が決まりましたらあともう一息です。
担当営業マンが丁寧にご説明いたしますので、ご不明な点等あればできるだけその場で解決してしまいましょう。
1.お申し込みからご契約までの流れ
- 実際に部屋を見て気に入ったら申込みましょう。
- 内容は本人の氏名、勤務先、現住所、同居人氏名と続柄など。
そのほか保証人の氏名、勤務先などを記入しなければならないので事前に確認しておきましょう。 - 入居申込書を基に入居審査が行われます。
チェック内容はきちんと家賃を払ってくれるかなどで、早ければ２～３日、遅くても１週間程度で審査結果がでます。 - 宅地建物取引士が、貸主・借主の権利や義務、契約内容を説明します。
トラブル回避のためにも、すべてに目を通し、疑問点があれば、必ず質問しましょう。 - この時点で、署名捺印していただく契約書の発行、必要書類の説明、契約にかかる費用と支払方法、支払時期がわかります。
- 署名・捺印済みの契約書・契約金・必要書類を不動産会社に渡します。
捺印漏れ、書類の不備などがあると、鍵の受け取りが遅れる場合もあります。
2.ご契約手続きに必要なもの
一般的に契約時に必要になる書類をいくつかご紹介します（必要書類等は物件によって異なるので注意しましょう）
- 住民票・印鑑証明（印鑑）
- 源泉徴収・支払証明などの収入を証明するもの
- 敷金・礼金・仲介手数料などの契約金が必要です。
3.連帯保証人について
連帯保証人は入居者に何かあったときに代わって責任をとるという、重要な責任を負います。
契約の際に保証人が必要な場合、保証人の署名・捺印が必要になります。
入居審査にも関係しますので、安定した収入がある親もしくは兄弟などに事前にお願いしておきましょう。
保証人に関しては勤務先・収入など細かい情報まで必要になります。
※保証人が必要でない物件もあります、詳しくは担当営業マンにご相談ください。