RYOSHITSU CHINTAI
お部屋探し・リノベーションの施工は良室賃貸へお任せください！
人に選ばれる空間創りのお手伝いをします
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管理のご案内
物件の管理もお任せください
管理料は発生しますが、その分お返し出来る自信があります！
- 入居率UPによる売り上げの拡大
- 滞納など事故の未然防止
- 他社には無い修繕費等の経費圧縮努力
「賃借人の募集、賃料回収・住民のトラブル対応・クレーム対応や物件の修理手配」など、管理内容は多岐に渡りますので、オーナー様の要望に応じて個別プランなどもご用意しております。
こちらのページでは、不動産会社などの建物管理会社が代行する物件管理における「賃貸管理契約・設備管理契約・一括借上げ契約」について簡単にご説明しております。
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賃貸管理契約
当社への管理委託料は設定賃料の3%～5%程度です。また必要な業務を家主様に選択していただく事も可能です。
※建物の規模や委託内容等の諸事情考慮により若干の前後はございます。
入居者募集業務
- 募集条件の設定
- 募集物件の宣伝・広告
- 入居申込者の設定・審査
- 仲介斡旋業者の選定
- 手付金・契約金の授受
- 契約書の作成及び締結代行
- 鍵の保管管理及び引渡し（シリンダー交換作業費含む。例外あり）
入居者管理業務
- 遵守事項の管理監督
- 漏水等のトラブル対応（夜間含む）
- 近隣からの苦情対応及び処理（ゴミの分別等）
- 入居者間のトラブル対応及び処理
- 退去に伴う諸業務
a.退去立会
b.鍵・契約書の回収
c.補修箇所の点検及び入居者折衝
d.保証金精算事務手続き
家賃管理業務
- 家賃集金及び入金確認
- 保証金の預り保管（希望による）
- 滞納者への督促対応及び回収
- 保証金返還処理
- 契約更新・家賃値上げ交渉及び手続き
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設備管理契約
別途詳細見積にて維持保全に必要な経費を算出いたします。
お支払方法は下記のいずれかをお選びいただきます。
- 定額管理委託：あらかじめ算出した年間費用の12ヶ月均等払い
- 都度管理委託：スケジュールに基づいた実施ごとの実費払い
※どちらの場合でも機器・設備の故障修理、消耗による交換等は随時必要となります。
定期巡回業務（管理委託料に含む）
定期的な点検による迅速な異常発見と、それに伴う修理補修の手配を行い建物の保全に努めます。
清掃業務
- ゴミ置場及び共用部分の清掃、メールボックス付近の不当チラシ等の除去
- エントランス・廊下等共用部分の機械清掃
躯体及び機械保守業務
- 給排水施設の保守点検及び水質検査
- 消防設備の保守点検、法定検査立会い
- エレベーター設備管理及び保守点検
- TV共用アンテナの保守点検
- 共用部の照明交換（作業費は管理料に含む。例外あり）
- 24時間機械警備
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消防設備の保守点検
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エレベーター設備管理
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共用部の照明交換
植栽管理業務
- 日常保水管理
- 定期剪定による美観維持
その他業務（管理委託料に含む）
宅配ボックスの施錠ミスの開錠や、駐輪場の違法駐車の管理、各メンテナンス作業時の住民アナウンスなど、快適に暮らして頂けるよう、環境維持に努めます。
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植栽管理 施工前
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植栽管理 施工後
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駐輪場 放置車両の整備
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一括借上げ契約
当社が建物全体を賃借させていただき、相場賃料の約80%～90%程度を目安に家主様と相談の上、借上げ賃料を決定いたします。
※土地・建物躯体・定着物の修理交換、租税公課は家主様負担となります。
入居状況に関係なく、定額賃料をお支払いたします
空室による不安定な収入から解放され、毎月決まった日に一定の収入が得られ、入出金処理・業者折衝等の日常の細かい作業から解放されます。
入居者に関する支出はすべて当社が負担します
退去時の補修費超過分の負担がなくなります。
余剰金はお返しいたします
お預りする共益費については、契約期間ごとに収支を報告し、余剰金が出た場合は家主様へお返しいたします。
家主様に恥じぬ対応を心がけます
本来の家主様に代わってすべてをお任せいただくからには、大切な入居者への対応は家主様以上に細心の注意を払い善処いたします。
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物件のご依頼・査定のご相談
積極的にご相談にのらせて頂きます！
物件のご依頼・査定やオーナー業についてのご相談等、積極的にご相談にのらせて頂きます。
ご相談は無料で行っておりますので、管理課へお電話・メールもしくはお問い合せフォームよりお気軽にご相談下さい。
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オーナー様へ
オーナー業についてのお困りごとはご相談下さい！
空室が埋まらなくてお困りの方、その他、家賃査定についてのご相談や、退去立会・リフォーム・設備更新・サブリース等、当社の持つ経験と知識で様々な角度からご提案させて頂きます。
こういったケースのオーナー様が多数いらっしゃいます
- 空室が埋まらなくてお困りの方
- そろそろ自分で管理するのが困難になってきた方
- 入居者の知識レベルが上がり、我流では限界を感じてきた
- 他社で管理を頼んでるが不満のある方（空室が埋まらない・管理料や修繕費が高い・管理状態が悪い等）
- 改修工事・リノベーション工事をした方が良いか悩んでいる（採算が合うか等）
- 物件が古い為、管理の委託先がなく困っている方
- マイホーム（1戸建・分譲マンション）の一時不使用（転勤等）により一定期間有効利用したい方