RYOSHITSU CHINTAI
お部屋探し・リノベーションの施工は良室賃貸へお任せください！
こんなご相談をよく受けます
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よくあるご相談
オーナー様より、こんなご相談をよく受けます
リフォームやリノベーションをしたのにお部屋が決まらない・他のオーナー様はどうしているんだろう・管理業務とは？等、賃貸オーナー業には悩み事がつきものです。
こちらのページでは、オーナー様より「よくうけるご相談」をいくつかご紹介し、実際に当社が行ってきた提案等を簡単に説明しております。
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ご相談内容の一例
きれいにリフォームしたのにお部屋が決まらない
リフォームしたのに決まりが悪かったり、安く貸すことになればせっかくの投資が無駄になります。
当社は、お部屋探しのお客様が数多くご来店されますので、お客様の要望を常に耳にしています。
それらの情報を元に、何の設備を導入すれば高く貸せて早く決まるのか等、効果的なリフォームのご提案が可能となっております。
「他の大家さんはどうしてる？」類似物件の成功事例が知りたい
近隣物件の中には満室を維持している物件もあれば、空室が多く苦戦している物件もあり、そのどちらにも理由や根拠があり、当然ながら解決策もあります。
当社は、その様な情報を常に収集していますので、参考になるお話も豊富にございます。
今のやり方が適切なのか分からない
家賃を維持、またはUPするために、リノベーション工事や大規模な改修を進めていくべきなのか？それともお金をかけずに家賃を下げていくべきなのか？賃貸運営の方法は様々あります。
当社は、将来の家賃変動を考慮したシミュレーションを作成し数値で検証する事も可能なため、結局得なのか損なのか？また入居者の質が変わることで問題も出てくるのか？等、様々な角度から検証いたしますので何でもお聞きください。
管理を頼むと意見が出来なくなるの？
そのような事は一切ありません！
当社の管理業務は、あくまでオーナー様のサポートであるべきだと考えています。オーナー様のご意見を伺いながら、必要な提案や助言はさせていただき、二人三脚で運営いたします。
管理業務の一部だけ依頼できないの？
当社では、オーナー様の希望に沿うよう、様々な管理メニューをご用意しております。
詳しくは後述の「管理個別メニューの一例」をご覧ください。
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管理個別メニューの一例
当社では、一括管理だけでなく、オーナー様のご希望に応じて、様々な管理個別メニューをご用意しておりますので、気になることなどがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
| 空室の個別管理 | 業者間流通システム（リアルネットプロ）を使用し、名古屋市内全域の仲介店へ情報公開 広域の仲介店に募集情報を公開することにより、空室の成約を促進します（※契約書類作成などの諸手続き・入居中の対応含む） |
|---|---|
| 家賃集金管理 | 借主へ徴収し、毎月一括送金 保証会社エポスカードを使用する事で、家賃未納保証となります。 |
| 水道検針 | 2か月に1回のメーター検針（※入居者様への請求書発行含む） |
| 故障対応（1次対応） | 入居中の連絡窓口として当社を指定、24時間対応可能 |
| 故障対応（2次対応） | オーナー様からの単体依頼として工事対応 |
| 退去立会・原状回復工事 | 退去立会のみ/原状回復工事のみのご依頼も可能 |
| 共用部日常清掃 | 月1回/2回/4回など回数は選択可能 |
| 共用部特別清掃 | 年1回の高圧洗浄/ポリッシャー清掃などの単体依頼の清掃 |
| 貯水槽清掃 | 水質検査含む |
| エレベーター保守管理 | 当社特別価格にて提携の保守管理会社を利用（※2ヶ月に1回の定期検査と年1回の法定検査を含む） |
| 消防点検 | 定期点検（※法定点検及び消防署への書類提出含む） |
| 改修工事のご提案 | 室内リノベーション・外壁塗装・エントランスの改修工事等 |
| 定期巡回 | 共用部の定期チェック（※ゴミ・放置自転車・宅配BOXの不法占有・照明の球切れ等） |
| 連絡先 | 【お問い合わせ先】 良室賃貸 管理課 愛知県名古屋市千種区四谷通1-3 トップノッチビル1階 TEL：052-781-3536 E-Mail：kanrika@ryoshitsu.com |
- 料金はご依頼の内容・物件の規模・回数に応じて変動いたします
- お見積は無料ですので、お気軽にお問い合わせください
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オーナー様へ
オーナー業についてのお困りごとはご相談下さい！
空室が埋まらなくてお困りの方、その他、家賃査定についてのご相談や、退去立会・リフォーム・設備更新・サブリース等、当社の持つ経験と知識で様々な角度からご提案させて頂きます。
こういったケースのオーナー様が多数いらっしゃいます
- 空室が埋まらなくてお困りの方
- そろそろ自分で管理するのが困難になってきた方
- 入居者の知識レベルが上がり、我流では限界を感じてきた
- 他社で管理を頼んでるが不満のある方（空室が埋まらない・管理料や修繕費が高い・管理状態が悪い等）
- 改修工事・リノベーション工事をした方が良いか悩んでいる（採算が合うか等）
- 物件が古い為、管理の委託先がなく困っている方
- マイホーム（1戸建・分譲マンション）の一時不使用（転勤等）により一定期間有効利用したい方